Taman Serua Sawangan


Perumahan Di Sekitar Taman Serua
24 Oktober 2008, 2:15 pm
Filed under: Rumah, Taman Serua | Tag: , , , , , ,

Daerah Serua, Pamulang Timur dan Pondok Petir merupakan daerah yang sudah cukup berkembang. Banyak perumahan yang sudah lama dibangun, sedang dibangun maupun akan dibangun.

Pamulang
Dari arah Pamulang melewati jl Suryakencana yang masih berada di wilayah kab Tangerang. Di Suryakencana, terdapat pintu masuk ke perumahan Reni Jaya. Reni Jaya bisa dibilang masterpiece dari Pamulang. Perumahan yang dibangun pada tahun 80an ini merupakan komplek perumahan pertama dan paling luas di Pamulang waktu itu.

Lalu menyambung ke jl H. Nawi yagn berada di wilayah Kodya Depok. Tepat di perbatasan Depok – Tangerang terdapat gerbang masuk ke perumahan Pamulang Elok.

Serua Raya
Dari arah jalan raya Ciputat – Sawangan – Parung masuk melalui jalan Serua Raya. Di sepanjang jalan ini terdapat banyak sekali komplek perumahan. Dari paling depan mulai Perumahan Griya Sasmita, lalu berikutnya Griya Serua. Di seberang akses masuk ke Griya Serua adalah perumahan Graha Bumi Serua dan kavling DPR Serua.

Berikutnya lahan yang sedang disiapkan untuk pembangunan Pamulang Mansion yang bersebelahan dengan Graha Yasa Asri. Dari Depan Masjid Jami Al Ikhlas ada akses masuk ke perumahan Yudha Garuda yang berada di jl Mandor Tajir.

Pondok Petir
Ke arah jl Raya Pondok Petir akan bertemu dengan klaster Ar Hath, lalu Pamulang Village dan Reni Jaya Baru. Setelah kantor Kelurahan Pondok Petir berbelok ke kiri menuju Sawangan akan bertemu dengan Pesona Pamulang dan Griya Erina. Jika berbelok ke kanan merupaka akses untuk ke perumahan Vila Pamulang.

Jika terus mengikuti jl Raya Pondok Petir akan menyambung ke jl Raya Curug sampai menembus ke jl Raya Sawangan. Di sepajang jl Raya Curug terdapat perumahan Citra Pesona Sawangan. Berikutnya di kampung Curug terdapat perumahan baru Gading Depok Residence.

Munculnya perumahan perumahan baru di daerah Serua, Pamulang Timur dan Pondok Petir akan semakin membuat daerah ini ramai(ir/wp)



Kunjungan Lokasi
19 Agustus 2008, 6:00 pm
Filed under: Rumah | Tag: , ,

Ada banyak cara yang digunakan pengembang untuk memasarkan produk rumahnya. Misalnya dengan memasang iklan di media cetak dan elektronik. Atau yang paling sering dilakukan dengan mengikuti pameran properti . Beberapa pengembang bahkan mulai memanfaatkan website dan blog. Ada juga pengembang yang hanya memasang spanduk dan baliho di sekitar lokasi mereka.

Jika daerah impian sudah ditetapkan, sekali waktu lakukanlah survey ke daerah itu. Di daerah yang sedang tumbuh dan berkembang akan dijumpai banyak penawaran dari pengembang di sepanjang jalan. Sempatkan untuk mampir ke kantor pemasaran yang biasanya berada lokasi pembangunan. Di sana kita bisa mendapatkan semua informasi yang kita butuhkan.

Informasi on-the-spot yang bisa didapatkan misalnya, bagaimana progres pembangunan, lalu kontur tanah dan tata ruangnya, jika sudah berpenghuni bisa dilihat tingkat hunian dan tentu saja penawaran promo dan negosiasi harga.

Melakukan survey barangkali menjadi satu tahap yang paling membutuhkan waktu dan tenaga, tapi dengan survey kita mendapatkan produk terbaik(ir/wp)



Pameran Rumah
8 Agustus 2008, 5:59 pm
Filed under: Rumah | Tag: ,

Bisnis properti yang sedang menggeliat berdampak banyaknya pameran rumah/properti yang diadakan. Jika dulu pameran rumah hanya sekali dalam setahun sekarang hanpir 2 bulan sekali pameran rumah digelar. Selain di JCC dan Balai Kartini yang menjadi langganan pemeran rumah, pameran kadang juga digelar di pusat perbelanjaan.

Ketika berangkat menuju pameran siapkan niat untuk ‘berburu’ brosur. Dari brosur kita bisa mendapatkan banyak informasi. Misalnya, kisaran harga di daerah daerah yang kita impikan. Kita juga dapat memperoleh desain/model yang sedang tren. Para pengembang besar sering menjadikan pameran sebagai ajang peluncuran produk/cluster baru.

Di pameran kita bisa bertanya kepada pengembang tentang sejarah lahan, akses ke lokasi, fasilitas umum, kondisi saat ini di lokasi, misalnya perkembangan pembangunan, tingkat hunian. Dan yang paling penting lakukan negoisasi harga. Karena pada saat pameran pengembang menawarkan banyak paket promo, misalnya kemudahan dp, harga atau suku bunga kpr.

Beberapa pengembang menyediakan waktu khusus agar calon pembeli dapat melakukan kunjungan ke lokasi. Manfatkan kunjungan lokasi untuk melihat lebih dekat dengan proyek yang sedang berjalan.

Tapi ingat satu hal, jangan pernah mengambil keputusan pada kunjungan pertama. Karena suasana pameran memang di buat agar membuat orang melakukan transaksi pembelian rumah. Gambar maket dan gambar desain dibuat sangat bagus. Belum lagi marketing/spg yang gencar melakukan pendekatan.

Seluruh informasi yang didapat selama berkunjung ke pameran ditambah informasi aktual kunjungan ke lokasi dapat digunakan untuk mengambil keputusan (ir/wp)



Jalur Lebak Bulus Parung Semakin Ramai
29 Juli 2008, 6:19 pm
Filed under: Rumah | Tag: , , ,

Ruas jalan dari Lebak Bulus – Parung bakal semakin ramai. Setelah grup Pikko berencana membangun apartemen murah di daerah Lebak Bulus, berikutnya group Artha Graha melalui Artha Graha Peduli tengah membangun rumah susun sederhana milik (rusunami) di daerah Pondok Cabe. Harga jual yang ditawarkan adalah 87 – 144 juta.

Lebak Lestari GardenGroup Pikko melalui anak usahanya PT. Kuperin berencana membangun 3 menara 24 lantai apartemen bersubsidi di daerah Lebak Bulus. Proyek bernama Lebak Lestari Garden ini akan menempati lahan 1,5 HA dengan jumlah total mencapai 3000 unit. Proyek ini diperkirakan akan rampung Juni 2010. Group Pkko juga adalah pengembang apartemen mewah Hampton’s Park di Pondok Indah.

Di Pondok Cabe Danayasa Arthatama Group melalui PT. Sinar Mulya Raya juga berencana membangun apartemen bersubsidi . Proyek bernama Artha Mulya Residence akan menempati lahan seluas 2,7 HA di Cinangka. Rencananya akan dibangun 8 menara rusunami 12 lantai. Danayasa Arthatama Group adalah afiliasi dari Grup Artha Graha melalui Artha Graha Peduli.

Permasalahan yang pasti timbul adalah dampak kemacetan yang terjadi. Jika selama ini jalur Cireundeu dikenal sering macet maka akan lebih sering macet. Apalagi pintu keluar apartemen Lebak Lestari Garden akan berada tepat di pertigaan jalan Adhiyaksa adalah akses kendaraan dari arah Pondok Cabe ke Pondok Indah. Sedangkan akses masuk ke apartemen Artha Mulya melalui jalan Abdul Wahab atau pertigaan Cinangka juga sudah sering macet akibat angkot yang tidak tertib. Kemacetan akan semakin bertambah dengan rencana pengembangan bandara Pondok Cabe .(ir/wp)



TK Di Sekitar Serua, Pondok Petir, Pamulang Timur
25 Juli 2008, 7:12 pm
Filed under: Layanan Umum | Tag: , , , ,

Fasilitas umum yang menjadi perhatian calon pembeli rumah adalah sekolah. Perumahan yang berdekatan dengan lokasi sekolah, terutama tingkat dasar (sd/tk), lebih disukai . Berikut daftar taman kanak kanak di sekitar Serua, Pondok Petir dan Pamulang Timur. Beberapa tersedia kapasitas & biaya untuk tahun ajaran 2008.

TK AISYIAH
KONTAK = 021.740.5323 – ibu Syari
ALAMAT = Komplek perguruan muhammadiyah Jl Suryakencana, Pamulang
JAM BELAJAR= 07.15 – 11.00 (Senin – Kamis), 07.15 – 10.00 (Jumat, Sabtu)
BIAYA PENDAFTARAN = 3.900.000 all in untuk setahun termasuk seragam dan uang kegiatan
SPP = 250.000
KAPASITAS = TK-A 4 kelas @ 12 murid
Kegiatan (2x sebulan): kunjungan, berenang, angklung, menari, melukis, makan bersama, pemeriksaan kesehatan (6bl sekali)

TK Al Ma’mun Education Center (AMEC)
KONTAK = 021.741.5933 – ibu Mimin
ALAMAT = Jl Haji Nawi, Serua
JAM BELAJAR = 08.00 – 11.00 (Senin – Jumat), Sabtu sekolah buka untuk urusan administrasi dan orangtua
KAPASITAS = 1 kelas @ 15 murid
UANG PENDIDIKAN = 4.100.000 all in untuk setahun termasuk seragam dan uang kegiatan
SPP = 215.000
Untuk naik ke TK B hanya membayar uang kegiatan+ekstra = 1.000.000
Untuk naik ke SD hanya membayar 3.280.000 (diskon 20%)

TK NURUL HIDAYAH
KONTAK = 021.741.0172 – ibu Tarmi
ALAMAT = RENIJAYA BLOK VIA PONDOK PETIR Kec. SAWANGAN KOTA DEPOK Jawa Barat
JAM BELAJAR = 07.00 – 11.00 (Senin – Jumat)
KAPASITAS = 1 kelas @ 15 murid
PENDAFTARAN = 1.665.000 all in untuk setahun termasuk uang kegiatan seragam 5 setel, makan bersama (sekali sebulan), berenang (sekali sebulan), manasik
SPP = 125.000

TK MINI PAK KASUR
KONTAK = 021-747.10.950
ALAMAT = Jl. Vinus No. 22B, Pamulang Timur
JAM BELAJAR = 09.30 – 12.15, 4 x seminggu (Senin – Jumat) Rabu untuk eksul
PENDAFTARAN = 3.950.000 (Untuk 1 Tahun Ajaran) termasuk alat sekolah, seragam, asuransi, seminar orang tua, rekreasi, pesta akhir tahun
SPP = 240.000

TK TADIKA PURI
KONTAK = 021.741.0031 – ibu endang
ALAMAT = Reni Jaya
JAM BELAJAR = 07.00 – 12.45 (Senin – Sabtu, Sabtu ekskul) 2 kali istirahat
PENDAFTARAN = 100.000
UANG PENDIDIKAN = 6.000.000
UANG SERAGAM = 405.000
UANG PENGEMBANGAN = 200.000
SPP = 275.000

Beberapa sekolah lain yang tidak berhasil didapat informasi detilnya adalah:
TK EKA PRASETYA RENIJAYA – RENIJAYA BLOK 7.2/9 PONDOK PETIR
PERMATA BUNDA PD PETIR
TK DALIAN VILA PAMULANG
TK AULIA PD PETIR
TK HIMATUL AULAD SERUA – MANDOR TAJIR, SERUA
TK INDRIA SERUA
TK KHUSNUL ISLAM RENI

Informasi sekolah lain di sekitar Sawangan bisa didapat dari school mapping dikmenjur(ir/wp)



Menggambar Rumah Dengan Sketchup
7 Juli 2008, 3:33 pm
Filed under: Desain | Tag: , , , ,

Jika saat ini anda sedang ingin membangun atau merenovasi rumah, tentu sudah memiliki gambaran bagaimana rumah impian yang anda harapkan. Alangkah senangnya jika anda dapat membuat sendiri coretan coretan itu lalu menyerahkannya ke tukang untuk diwujudkan.

Google menyediakan software arsitektur bernama Sketchup. Saat ini Sketchup tersedia versi 6 yang gratis, maupun versi 6-pro yang berbayar. Tidak perlu menghabiskan ribuan dollar amerika untuk membeli software arsitektur. Sebenarnya sketchup tidak hanya digunakan untuk arsitektur tapi juga untuk membuat model model 3D.

Untuk menjalankan sketchup hanya diperlukan komputer berbasis windows xp, windows vista atau mac os 10. Jika hendak menjalankannya di windows, diperlukan framework .net 1.1 yang biasanya disediakan di cd windows xp. Komputer dengan prosesor Pentium III 600MHz bermemori 128 MB sudah dapat digunakan, tapi untuk hasil optimal disarankan menggunakan komputer dengan prosesor Pentium IV 2 GHz bermemori 2 GB.

gambar rumahCukup beberapa jam untuk mulai membuat model pertama dengan sketchup. Tersedia juga guided-tutorial untuk yang baru pertama kali menggunakannya. Antarmuka (interface) sketchup sangat sederhana, sehingga hanya dalam beberapa hari anda akan mampu menggambar rumah bak arsitek profesional. Jika tutorial belum memenuhi kebutuhan informasi, ada komunitas online yang akan membantu.

Selain komunitas online, google juga menyediakan fasilitas repositori untuk model yang dibuat dengan sketchup. Repositori yang di beri nama 3DWarehouse memungkinkan pengguna untuk mencari, mendownload dan mengupload model model yang dibuat dengan sketchup.

Sekarang anda dapat menggambar sendiri rumah impian yang ingin dibangun atau direnovasi atau sekedar ujicoba sebelum mengganti cat rumah. Siap menjadi arsitek untuk rumah anda sendiri?(ir/wp)



Daerah Mapan Atau Daerah Baru ?
30 Juni 2008, 12:19 pm
Filed under: Rumah | Tag: , , , , , , , , ,

Perkembangan daerah pendukung Jakarta semakin pesat. Lihatlah perumahan Bekasi yang sebelumnya hanya di Bekasi barat-utara mulai bergerak ke arah timur (Tambun, Cibitung, Cikarang) dan selatan (Jatiasih). Depok yang sebelumnya hanya di sekitar Margonda kini bergeser ke barat (Sawangan sampai Parung), timur (Cimanggis), selatan (Citayam, Bojonggede). Tangerang yang sebelumnya hanya di sekitar Karawaci saat ini sudah mulai bergeser ke arah barat (Cikupa, Balaraja, Jatiuwung).

Lihat juga perkembangan kota baru yang sudah mapan. Bintaro, misalnya sudah mulai berkembang sampai Ciputat, Pamulang, Jombang menembus ke BSD, Pondok Aren menyambung ke Ciledug. BSD dan serpong raya semakin bergeser ke arah selatan ke kecamatan Serpong dan Cisauk. Atau Cibubur yang sebelumnya hanya berkonsentrasi di sekitar pintu tol Cibubur mulai ramai ke arah ke barat (Gas Alam, Cimanggais) dan ke timur (Trans Yogi, Kranggan, Cileungsi).

Rumah di kota Bogor juga semakin banyak dijumpai sampai ke daerah Dermaga, Ciampea, Cilebut, Sentul, Cibinong, hinggap Citeureup.

Kota mapan vs kota baru
Kota kota yang sudah mapan atau sudah ‘jadi’ menawarkan fasilitas pendukung yang sudah lengkap. Misalnya akses ke Jakarta, kota kota ini umumnya sudah memiliki akses gerbang tol sendiri. Semua kota ini juga memiliki jalur kereta/krl. Krl ke arah Serpong, Depok, dan Bogor kini beroperasi sampai jam 10 malam . Rencananya, krl ini akan beroperasi nonstop/24 jam. Pendidikan dan hiburan juga gampang ditemukan di daerah yang yang sudah mapan.

Tapi dengan perkembangannya yang pesat dan populasi yang semakin padat berdampak buruk. Kemacetan jalan juga sudah terasa di kota ini. Lihatnya kemacetan di pintu tol Kebun Jeruk – Tomang, Pondok Gede Timur – Halim, Dukuh – Taman Mini setiap pagi. Kemacetan juga terjadi hingga sabtu-minggu ketika orang menggunakan kendaraan pribadi untuk berakhir pekan bersama keluarga.

Harga jual rumah di kota kota ini umumnya sudah tinggi. Selain mahal, untuk mendapatkan kavling rumah juga susah karena semakin terbatasnya lahan. Kalau ada rumah second-pun ditawarkan dengan harga yang tinggi.

Daerah baru memang belum memiliki fasilitas pendukung yang lengkap. Akses angkutan umum yang susah, hanya beroperasi sampai jam 8 malam, bahkan jalan masih penuh lubang dan belum beraspal. Lupakan keinginan makan di restoran cepat saji atau fitness di pusat kebugaran. Tapi kondisi akan berubah dalam 3-5 tahun sesuai perkembangan daerah.

Karena masih dalam tahap berkembang, umumnya pengembang menawarkan harga yang masih murah. Tanah kavling bisa anda beli hanya dengan 500 ribu per meter persegi. Tapi harga ini akan segera melonjak ketika daerah tersebut sudah mulai ramai. Sebuah investasi yang menggiurkan, bukan?

Untuk fasilitas pendukung kehidupan, misalnya air dan udara, umumnya masih sangat terjaga. Udara bersih dan segar dengan air yang masih layak minum, karena jauh dari daerah industri .Jadi, dimana anda akan tinggal?(ir/wp)